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Tu vivienda nueva con tan solo demostrar tus pagos de alquiler

2017-07-01
¿Cómo funciona?

El pago del alquiler se debe hacer a través del sistema financiero peruano; por abono en cuenta bancaria o transferencia bancaria.  La cuenta de abono debe estar a nombre del arrendador.

Dentro del proceso de evaluación regular se hará adicionalmente:

La validación de la identidad del arrendador.
La validación de la propiedad de inmueble a nombre del arrendador utilizando información de Registros Públicos.
La validación de firmas del arrendador (RENIEC con contrato de alquiler).
El arrendador no debe ser familiar directo del arrendatario.
La verificación física domiciliaria del arrendatario
Además de los documentos solicitados para la evaluación del crédito hipotecario, se deberán incluir:

Contrato de alquiler vigente firmado por el arrendador del inmueble donde reside actualmente.
Último recibo de servicios a nombre del arrendador
Voucher de abonos realizados en entidad financiera por el pago de alquiler ó Recibo de impuesto a la renta mensual de 1ra categoría presentado a SUNAT por el arrendador (Formulario # 1683), en el que figura, además del monto del alquiler, el nombre del dueño del inmueble y el del inquilino.

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Requisitos

-  La edad mínima para acceder al crédito es de 25 años y la edad máxima es hasta antes de cumplir 72 años.


- No estar mal reportado en Centrales de Riesgo. (titular, cónyuge o empresa donde labora). Además, cumplir con las restricciones de políticas de riesgo del banco.

Documentos

- Contrato de alquiler vigente y firmado por el arrendador y el arrendatario.

- Recibo de servicios (luz, agua o teléfono) a nombre del arrendador.

- Vouchers bancarios, que evidencien el pago del alquiler mensual, o movimientos bancarios o estado de cuenta del arrendador o recibo SUNAT.

- Copia del DNI del titular o cónyuge.


- Documentos mínimos para corroborar la veracidad y legalidad de los ingresos.

Preguntas Frecuentes

¿Qué es Hipotecario Alquiler?

Hipotecario Alquiler es el medio de calificación por el cual puedes calificar a un Crédito Hipotecario o Crédito Nuevo MiVivienda con sólo demostrar que has venido pagando un alquiler en los últimos meses.

¿Qué documentos necesito presentar?

Para validar tu alquiler necesitas:

Contrato de alquiler vigente y firmado por ti y el arrendador.
Recibo de servicios (luz, agua o teléfono) a nombre del arrendador.
Vouchers bancarios, que evidencien el pago del alquiler mensual, o movimientos bancarios o estado de cuenta del arrendador o recibo SUNAT. Además, debes presentar los documentos que sustenten parte de tus ingresos según tu situación laboral.
¿Puedo calificar para comprar un terreno con Hipotecario Alquiler?

No, con Hipotecario alquiler sólo puedes calificar para comprar una vivienda terminada o en construcción (proyecto). Si deseas calificar para comprar un terreno puedes hacerlo a través de una calificación Directa o por Ahorro Casa.


El responsable de asocias indica que todas estas inmobiliarias están interconectadas a través de un sistema on-line que les permite compartir información de los inmuebles que captan y de los precios de venta. “La fijación de un precio de partida correcto es clave para la venta”, asevera

Sin embargo, nozal insiste en que el factor más importante y que marca realmente la diferencia en asocias es la exclusiva compartida. “Es la herramienta más potente de difusión del encargo de venta que le otorga el propietario a una inmobiliaria”, sentencia. Nozal explica que tras esa autorización la inmobiliaria lo difunde entre el resto de firmas asociadas en un mismo precio de venta y durante un plazo determinado, compartiendo los honorarios, de tal manera que “todas las inmobiliarias tienen el mismo interés en intentar vender ese inmueble”

Esta práctica les ha permitido recortar a la mitad el tiempo necesario para colocar una vivienda. Según sus datos, el periodo medio de venta bajo el método tradicional ronda los ocho meses mientras que con la fórmula de la exclusiva compartida han logrado reducirlo a cuatro. “Ofrece mejores resultados a los propietarios que confían en este modelo ya que tienen que esperar menos tiempo desde que desean vender una propiedad hasta que la venta se realiza”

Además, nozal defiende que la exclusiva compartida también satisface las premisas de los futuros compradores porque le permite encontrar la ubicación más adecuada a sus preferencias; un precio acorde y un estado de conservación de la vivienda que encaja con su perfil





Fuente del articulo Interbank
Escrito por Interbank
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